Neighborhood Legal Services, Inc.

No He Pagado El Alquiler
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¿Puede el dueño pedirme que me vaya?

            Si no paga el alquiler, el dueño puede pedirle que se vaya. El dueño primero debe pedir el alquiler. Si se lo pide por escrito, debe darle tres días para pagar.

           Si el dueño le dice que debe pagar o trasladarse y no tiene el dinero, MANTENGA LA CALMA. El dueño aun tiene que ir al tribunal y hacer que un juez le ordene a usted desalojar el apartamento.

¿Qué pasa si después de tres días aún no tengo el dinero del alquiler?

           Si después de tres días no ha pagado el alquiler ni se ha trasladado del apartamento, el dueño puede llevarlo al tribunal. Usted recibirá un AVISO DE PETICIÓN (NOTICE OF PETITION) Y UNA PETICIÓN (PETITION).

¿Qué me indicarán los documentos del tribunal?

           En al Aviso de Petición se le indicará cuándo ir al tribunal. En la Petición se le indicará el motivo por el cual el dueño lo está llevando al tribunal. Generalmente tendrá de 5 a 12 días antes del día programado para ir al tribunal. NUNCA IGNORE LOS DOCUMENTOS DEL TRIBUNAL. HABLE CON UN ABOGADO.

¿Qué debo hacer luego de recibir los documentos del tribunal?

           Diríjase al Departamento de Servicios Sociales (Department of Social Services) ubicado en el Edificio Rath Building en el 95 de Franklin Street, Buffalo, New York. Es mejor estar allí a las 7:30 a.m. Al ir allí asegúrese de llevar los documentos del tribunal o una carta del dueño en la que se especifique exactamente cuánto debe por alquiler.

¿Qué más debo hacer?

           Llame a una de las siguientes organizaciones de ayuda:

                      -         Neighborhood Legal Services (847-0650)
                      -         Legal Aid Bureau (853-9555)

¿Qué pasará cuando vaya al tribunal?

           Asegúrese de llegar al tribunal a tiempo, y, si se encuentra en Buffalo City Court, pida hablar con el “Abogado de la Mañana (Attorney of the Morning) antes de registrarse con el oficial del tribunal. Ese abogado puede estudiar sus documentos del tribunal y podría representarlo.

¿Qué pasará después?

           Luego de que salga el juez, el oficial del tribunal llamará el nombre de usted. Deberá ir al frente del juez con el dueño. El dueño le dirá al juez la razón por la que está allí. Luego de que hable el dueño usted tendrá la oportunidad de decirle al juez su versión de la historia y tal vez la razón por la que no debe pagar el alquiler.

¿Qué pasa si tengo conmigo en el tribunal todo el dinero del alquiler que debo?

           Si se le está expulsando por no pagar el alquiler, es posible que en el día del juicio pueda pagar en el tribunal el alquiler que debe. Lleve todo el dinero que debe en la forma de efectivo o giro bancario, más $45.00 para los costos del tribunal. Digale al juez que tiene contigo todo el dinero que debe. Muestre el dinero al juez. Probablemente el juez le dirá al dueño que debe recibir el alquiler. Si el juez así lo ordena, el dueño no puede negarse a hacerlo. Si paga el alquiler, asegúrese de obtener un recibo. Algunas veces los jueces no obligan a los dueños a aceptar los alquileres. Si eso pasa, comuníquese con Neighborhood Legal Services.

¿Que pasa después de que al dueño el alquiler en el tribunal?

           Si en el día del tribunal paga allí todo el alquiler que debe, por la Ley del Estado de New York, su expulsión se para (difiere) y no se le puede expulsar.

¿Que pasa después de que pague el dueño y yo expresamos nuestras versiones de la historia al juez?

           El juez tomará una decisión en base a lo que usted y el dueño han dicho. El juez podría decidir otorgar al dueño una declaración de expulsión y ordenarle a usted trasladarse. O el juez podría descartar el caso del dueño y no hacer que se le expulse.

¿Qué pasa si en la fecha del juicio no tengo conmigo en el tribunal todo el dinero del alquiler que debo?

           Si en la fecha del juicio no tiene contigo en el tribunal todo el dinero del alquiler, primero debe tratar de llegar a un acuerdo con el dueño para pagar el alquiler más tarde. Si usted y el dueño están de acuerdo en tratar de resolver el asunto de su pago de alquiler en alguna otra fecha, debe decirle al juez cuál es el acuerdo.

           Si el dueño no está de acuerdo en esperar el dinero, puede pedir que se le expulse por no pagar el alquiler.

¿Qué pasa si el juez me dice que tengo que trasladarme?

           Luego del tribunal, se colocará en su puerta un aviso generalmente proveniente de la oficina del Mariscal o Sheriff indicándole que debe trasladarse de su apartamento en 72 horas. Puede llamar al numero telefónico que aparece en el aviso para preguntar exactamente cuánto tiempo tiene antes de que se le saque.

¿Qué pasa si aún estoy en el apartamento cuando regrese el Mariscal o el oficial civil?

           Si todavía se encuentra en el apartamento cuando aparezca el Mariscal, éste le obligará a salir. Luego el dueño tendrá el derecho legal de cambiar las cerraduras de las puertas del apartamento. Si aún tiene cosas en el apartamento, deberá ponerse en contacto con el dueño para ponerse de acuerdo de cómo sacarlas. Es ilegal que el dueño venda o se quede con su propiedad debido a que usted debe el alquilder. Si eso pasa, puede ponerse en contacto con un abogado para que le aconseje y le ayude.

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